Составление сметы на строительство дома – . Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов
И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.
Смета на строительство дома
Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, . Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%. Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.
В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб. Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.
Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.
Как составить смету на строительство дома
Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M . Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.
Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома , необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.
После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).
Что должно быть в смете на строительство
Под всей таблицей подсчитываются:
- Итого прямые затраты
- Итого стоимость основной заработной платы
- Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
- Итого стоимость материалов
- Итого стоимость оборудования
- Итого нормативные трудовые затраты
- Итого накладные расходы
- Итого плановые накопления (сметная прибыль)
- Итого с плановыми накоплениями.
Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
- ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.
Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.
В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства . Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта .
Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:
- , которая составляется по
Локальная смета
№п.п. | Обоснование по ЕРЕР | Наименование работ | Ед.изм.работы | Объем работ | Стоимость единицы измерения | Стоимость объема работ | ||||||
Всего ПЗ | в том числе | Всего ПЗ | в том числе | |||||||||
ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | ЗП | ЭММ | Стоим. мат. | |||||||
1 | 1-276 | Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с. | 100м2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
2 | 1-231 | Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с. | 1000м3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
3 | 1-163 | Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³ | 1000м3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
4 | 1-1131 | Планировака площадей ручным способом | 100м2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
5 | 1-268 | Обратная засыпка бульдозером | 1м2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
6 | 1-1150 | Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см | 100м3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
7 | 8-10 | Устройство песчаного основания | 1м3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
Фундаменты | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
8 | 6-22 | Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т | шт | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
9 | 8-3 | Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом | 100м² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
10 | 8-27 | Вертикальная гидроизоляция битумом | 100м2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
11 | 7-403 | Укладка фундаментных блоков более 1,5 т | шт | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
Стены и перегородки | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
12 | 8-30 | Кладка стен из котельца | 1м3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
13 | 8-43 | Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича | 100м2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
Монтаж ж/б элементов | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
14 | 7-463 | Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м | шт | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
15 | Е7-653 | Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2 | шт | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
16 | 7-295 | Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м | шт | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
17 | 7-298 | Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м | шт | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
18 | 10-254 | Ограждение лестничных площадок перилами | м | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
Заполнение проёмов | ||||||||||||
19 | 10-72 | Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2 | м2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
20 | 10-105 | Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2 | м2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
21 | 10-155 | Установка и крепление наличников | 100м коробок | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
22 | 10-140 | Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2 | 1 м2 проёма | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
Устройство кровли | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
23 | E -10-248 | сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей | 1 м2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
24 | Е 10-249 | Сборка карнизов | 1 м2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
26 | Е 12-284 | Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике | 100м2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
27 | Е 10-71 | Установка слуховых окон | 1 шт | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
28 | Е 12-276 | Монтаж кровельного покрытия | 100м2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
28 | E 9-101* | Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ | 100м2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
Е 11-50 | Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400 | м3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
Линолеумные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
27 | 11-55 | Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
29 | 11-205 | Устройство покрытий на клею "бустилат" и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки "А" | 100м2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
керамические | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
30 | 11-55 | Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм | 100м2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
28 | 11-47 | Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм | 100м2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
31 | 11-134 | Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной | 100м2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
паркетные | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
32 | 11-188 | Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена | 1м2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
Внутренняя отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
33 | Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону | 100м2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
34 | 15-246 | Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное) | 100м2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
35 | 15-210 | Оштукатуривание откосов ширина до 200мм | 100м | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
36 | 15-502 | Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами) | 100м2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
37 | 15-508 | Известковая окраска по штукатурке | 100м2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
38 | 15-802 | Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной | 100м2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
39 | 15-90 | Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях | 100м2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
Масляная окраска | 100м2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
40 | 15-565 | Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений | 100м2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
41 | 15-564 | Улучшенная масленая окраска дверных заполнений | 100м2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
42 | 15-614 | Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза | 100м2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
43 | 15-568-18 | Улучшеная окраска маслянными составами стен | 100м2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
44 | 15-707 | Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм | 100м2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
Наружная отделка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
45 | 15-224-25 | Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором | 100м2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
Отмостка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
46 | 11-6 | Устройство подстилающих слоёв из щебня | 100м2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
47 | 11-83 | Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм | 100м2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 |
На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы - смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.
Образец готовой сметы на ремонтные и отделочные работы в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Смета № 4 на выполнение ремонтных и отделочных работ
Смета на закупку черновых материалов
№ | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во |
Расценка в руб. |
Стоимость в руб. |
Демонтажные работы | |||||
1 | Расшивка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
2 | Демонтаж розеток, выключателей,светильников | шт. | 12 | 75 | 900 |
3 | Демонтаж электрощита в сборе | шт. | 1 | 650 | 650 |
Итого: | 2 750 | ||||
Строительные работы | |||||
1 | Кладка перегородок из пазогребневых блоков или пенобетона толщиной до 100 мм | кв.м | 5,8 | 420 | 2436 |
2 | Устройство металлической перемычки | п.м | 2 | 280 | 560 |
3 | Устройство экрана ванны из блоков | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Устройство паро-теплоизоляции ("пенофол", "пеноплекс") балкон - пол, потолок, стены | кв.м | 27 | 360 | 9720 |
5 | Устройство обмазочной теплоизоляции "Актерм" | кв.м | 0 | 180 | 0 |
6 | Устройство гидроизоляции стыков прилегающих к улице | кв.м | 6 | 185 | 1110 |
Итого: | 14 926 | ||||
Малярно-штукатурные работы | |||||
1 | Оштукатуривание стен (по маякам) до 20 мм | кв.м | 25 | 385 | 9625 |
2 | Выравнивание стен (под правило) до 10 мм - комнаты, кухня, коридор, кладовка | кв.м | 154,5 | 200 | 30900 |
3 | Выравнивание потолков (под правило) до 10 мм кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 250 | 7000 |
4 | Заделка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
5 | Грунтовка поверхностей (2 слоя) потолок, стены | кв.м | 0 | 60 | 0 |
6 | Финишная шлифовка поверхностей - потолок, стены | кв.м | 0 | 45 | 0 |
7 | Шпатлёвка потолков под покраску (комплекс работ) кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 350 | 9800 |
8 | Окраска потолков в/э краской за 2 раза | кв.м | 28 | 180 | 5040 |
9 | Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ) | кв.м | 154,5 | 280 | 44805 |
10 | Окраска стен в/э краской за 2 раза | кв.м | 154,5 | 140 | 21630 |
11 | Оштукатуривание оконных откосов до 300 мм | п.м | 15 | 260 | 3900 |
12 | Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ) | п.м | 15 | 280 | 4200 |
13 | Окраска откосов в/э краской за 2 раза | п.м | 15 | 180 | 2700 |
14 | Установка малярных уголков арочных с заделкой швов и стыков | п.м | 22 | 65 | 1430 |
15 | Окраска труб диаметром до 50 мм | п.м | 26 | 120 | 3120 |
Итого: | 145 350 | ||||
Столярно-плотницкие работы | |||||
1 | Установка дверного блока (готовый комплект) | шт. | 5 | 3000 | 15000 |
2 | Устройство реечных потолков (до 10 кв.м) | кв.м | 4,4 | 880 | 3872 |
3 | Установка пластиковых подоконников до 300 мм | п.м | 4,5 | 750 | 3375 |
Итого: | 22 247 | ||||
Плиточные работы | |||||
1 | Облицовка стен плиткой (размером 250-250 мм) ванна, туалет | кв.м | 25 | 850 | 21250 |
2 | Установка лючка | шт. | 1 | 418 | 418 |
3 | Устройство лючка из плитки (с монтажом механизма) | шт | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Укладка плитки на пол (размером 300-300 мм) ванна, туалет, балкон | кв.м | 10 | 700 | 7000 |
5 | Сверление отверстий в плитке | шт. | 12 | 160 | 1920 |
6 | Затирка швов керамической плитки (моноколор) | кв.м | 35 | 100 | 3500 |
7 | Облицовка порогов из плитки | п.м | 1 | 1000 | 1000 |
Итого: | 36 188 | ||||
Устройство полов | |||||
1 | Устройство гидроизоляции полов в санузлах | кв.м | 4,4 | 185 | 814 |
2 | Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм | кв.м | 54,4 | 150 | 8160 |
3 | Укладка ламината (с подложкой) | кв.м | 54,4 | 280 | 15232 |
4 | Установка порожка | п.м | 3 | 150 | 450 |
5 | Установка плинтусов | п.м | 65 | 130 | 8450 |
Итого: | 33 106 | ||||
Вентиляционные работы | |||||
1 | Врезка в вентиляционный короб | шт. | 1 | 319 | 319 |
2 | Монтаж вентиляционного канала (до 2 м) | шт | 2 | 1650 | 3300 |
3 | Установка вентилятора (с подключением) | шт. | 2 | 308 | 616 |
Итого: | 4 235 | ||||
Отопление | |||||
1 | Переделка узла подводки радиатора отопления | шт. | 3 | 4500 | 13500 |
2 | Установка радиатора отопления | шт. | 3 | 1500 | 4500 |
3 | Снятие/установка радиатора для проведения отделочных работ (без демонтажа кронштейна на готовое место) | шт. | 3 | 500 | 1500 |
Итого: | 19 500 | ||||
Сантехнические работы | |||||
1 | Устройство временного водоснабжения | компл | 1 | 1650 | 1650 |
2 | Устройство сантехнической штрабы | п.м | 6 | 600 | 3600 |
3 | Заделка сантехнической штрабы | п.м | 6 | 120 | 720 |
4 | Установка фильтра тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2 | 1400 | 2800 |
5 | Установка коллектора (комплекс работ) | шт. | 2 | 2000 | 4000 |
6 | Прокладка труб ХГВ (м/пласт, п/пропилен, п/этилен) | п.м | 26 | 270 | 7020 |
7 | Прокладка канализационных труб (ПВХ) | п.м | 5 | 330 | 1650 |
8 | Теплоизоляция труб | п.м | 26 | 50 | 1300 |
9 | Установка накопительного водонагревателя (бойлера) | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
10 | Установка унитаза "Компакт" | шт. | 1 | 2805 | 2805 |
11 | Установка "мойдодыра" | шт. | 1 | 3000 | 3000 |
12 | Установка смесителя | шт. | 1 | 850 | 850 |
13 | Установка гигиенического душа | шт. | 1 | 850 | 850 |
14 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
15 | Установка ванны | шт. | 1 | 3700 | 3700 |
16 | Установка смесителя ванны на штанге | шт. | 1 | 1250 | 1250 |
Итого: | 41 795 | ||||
Электромонтажные работы | |||||
1 | Устройство штрабы до 30х30 мм | п.м | 16 | 275 | 4400 |
2 | Заделка штраб | п.м | 16 | 35 | 560 |
3 | Прокладка кабеля | п.м | 255 | 50 | 12750 |
4 | Установка подрозетника (с устройством гнезда) | шт. | 33 | 300 | 9900 |
5 | Установка распределительного эл.щита накладного | шт. | 2 | 650 | 1300 |
6 | Установка автоматов защиты, дифф.автоматов, УЗО | шт. | 12 | 250 | 3000 |
7 | Установка розетки, выключателя | шт. | 30 | 130 | 3900 |
8 | Установка TВ, Tелефонной, Интернет розетки | шт. | 3 | 180 | 540 |
9 | Установка TВ, Tелефонного, Интернет разветвителя | шт. | 1 | 280 | 280 |
10 | Установка встроенного (точечного) светильника | шт. | 6 | 200 | 1200 |
11 | Устройство электрич.теплых полов | кв.м | 2 | 750 | 1500 |
12 | Установка реле теплых полов | шт. | 1 | 350 | 350 |
13 | Разметка мест установки электрики (без проекта) | шт. | 33 | 35 | 1155 |
Итого: | 40 835 | ||||
Всего за работы: | 360 932 | ||||
Всего по смете № 4: | 360 932 |
Таблица № 1 расхода чернового материала.
Таблица № 1 по расходу строительного и отделочного чернового материала в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Примеры образцы таблицы учета расхода чернового материала
№ |
Наименование материала |
шт/м2 мешков |
стоимость |
общая стоимость |
1 | Смесь "Родбанд" при толщине слоя не более 2 см | 87 | 370 | 32190 |
2 | Пескобетон М300 при толщине слоя стяжки не более 5 см | 145 | 160 | 23200 |
3 | Маяк штукатурный 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
4 | Маяк штукатурный 1,0 | 12 | 45 | 540 |
5 | Бетоконтакт "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
6 | Грунтовка "Старатели" | 5 | 450 | 2250 |
7 | Пеноблок № 5 в штуках | 6 | 45 | 270 |
8 | Пеноблок № 7 в штуках | 84 | 55 | 4620 |
9 | Гипсокартон влагостойкий 12 | 2 | 370 | 740 |
10 | Шпатлевка гипсовая "Фугенфюлер" | 1 | 750 | 750 |
11 | Клей монтажный для блоков "Перлфикс" | 3 | 320 | 960 |
12 | Клей плиточный "Флизен" | 6 | 350 | 2100 |
13 | Наливной пол "Старатели" | 8 | 320 | 2560 |
14 | Шпатлевка "Ветонит" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
15 | Паутинка "Оскар" 50м2 | 1 | 1150 | 1150 |
16 | Профиль 27/28 "Кнауф" | 6 | 100 | 600 |
17 | Профиль 60/27 "Кнауф" | 4 | 130 | 520 |
18 | Финишная шпатлевка "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
19 | Подвес "Кнауф" | 40 | 20 | 800 |
20 | Пленка -150 плотностью | 60 | 50 | 3000 |
21 | Брус 50/50 строганный | 3 | 200 | 600 |
22 | Доска 150/20 строганная | 3 | 300 | 900 |
23 | Мешки мусорные | 120 | 10 | 1200 |
24 | Клей для паутинки "Оскар" | 1 | 1350 | 1350 |
25 | Гидроизоляция обмазочная "Церезит 65" | 6 | 750 | 4500 |
26 | Правило 2,5 | 1 | 500 | 500 |
27 | Правило 2,0 | 1 | 400 | 400 |
28 | Правило 1,5 | 1 | 300 | 300 |
29 | Дюбель гвоздь 60/40 | 2 | 250 | 500 |
30 | Сетка фасадная 160 плотность | 1 | 1250 | 1250 |
31 | Шпатлевка "Унифлот- Кнауф" | 1 | 1100 | 1100 |
32 | Ведро 12 литров | 2 | 120 | 240 |
33 | Ведро 20 литров | 2 | 180 | 360 |
34 | Таз 60 литров | 1 | 350 | 350 |
35 | Скотч малярный бумажный | 5 | 70 | 350 |
36 | Скотч упаковочный | 2 | 70 | 140 |
37 | Саморезы 0,35 универсальные | 2 | 130 | 260 |
38 | Саморезы 0,65 по дереву | 1 | 130 | 130 |
39 | Саморезы 0,75 по дереву | 1 | 130 | 130 |
40 | Саморезы 0,25 универсальные | 2 | 130 | 260 |
41 | Малярный уголок оцинкованный | 18 | 35 | 630 |
42 | Алебастр в мешках | 1 | 280 | 280 |
43 | Силикон в тубе | 1 | 140 | 140 |
44 | Клей в тубе "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
45 | Крестики 1,5 для плиточных швов | 4 | 100 | 400 |
46 | Клинья для плиточных швов | 2 | 100 | 200 |
47 | Кабель NУМ 3/1,5 "Севкабель" | 100 | 35 | 3500 |
48 | Кабель NУМ 3/2,5 "Севкабель" | 150 | 47 | 7050 |
49 | Кабель NУМ 3/4 "Севкабель" | 36 | 82 | 2952 |
50 | Кабель NУМ 3/6 "Севкабель" | 5 | 95 | 475 |
51 | Гофра 16 | 100 | 3 | 300 |
52 | Гофра 20 | 200 | 4 | 800 |
53 | Кабель Интернет "FTP" | 10 | 22 | 220 |
54 | Кабель ТВ "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
55 | Кабель Телефонный "КСПВ" | 10 | 12 | 120 |
56 | Краб ТВ 1/3 | 1 | 250 | 250 |
57 | Изолента | 1 | 40 | 40 |
58 | Перфолента | 1 | 180 | 180 |
59 | Лампа 150в | 5 | 40 | 200 |
60 | Подрозетники по бетону | 50 | 10 | 500 |
61 | Автомат 10 амп. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
62 | Автомат 16 амп. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
63 | Автомат 25 амп. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
64 | УЗО "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
65 | ДИФ автомат 25 амп. | 1 | 1350 | 1350 |
66 | Арматура 12 | 3 | 220 | 660 |
67 | ||||
68 | Подъем материала "в тоннах" | 8 | 1500 | 12000 |
69 | Доставка материалов "газель" | 4 | 1500 | 6000 |
70 | Итого: | 147 787 |
(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки,
по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))
Разберём первый пример составления сметы, самый простой:
Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт пола в квартире.
Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект.
Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт пола необходимо сделать только в одной комнате.
Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в одной комнате старый линолеум на новый полукоммерческий "Tarkett Идиллия OXFORD 2" с шириной полотна на всю комнату без стыков и без клея.
Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее, без клея будет линолеум, с подосновой или без неё, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем.
Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемой комнаты.А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину комнаты рулеткой сами.
Допустим, что при измерении ширина комнаты у нас получилась 3,5 м, а длина комнаты 5,0 м.
Сфотографировав мысленно пол и измерив его, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу.
Считаем площадь комнаты 3,5 х 5,0 = 17,5 м2.
Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать:
1. Снять старый линолеум. Пишем в дефектную ведомость - Снятие линолеума 17,5 м2.
2. Уложить новый линолеум.
Пишем в дефектную ведомость - Укладка линолеума полукоммерческого "Tarkett Идиллия OXFORD 2" без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея 17,5 м2.
Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности.
Конкретно в нашем случае, мы написали не просто "Укладка линолеума", а "Укладка линолеума полукоммерческого "Tarkett Идиллия OXFORD 2" без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея" как того просит Заказчик.
Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок.
Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:
«УТВЕРЖДАЮ» ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___г. Объект:Квартира ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ на замену линолеума в комнате |
|||
№ пп | Наименование работ и затрат | Единица измерения | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Снятие линолеума | м2 | 17,5 |
2. | Укладка линолеума полукоммерческого "Tarkett Идиллия OXFORD 2" без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея |
м2 | 17,5 |
Составил:_______________________________________________________ Проверил:_______________________________________________________ |
После того как дефектная ведомость будет готова, её отдают Заказчику на утверждение.
А уже после того, как Заказчик утвердит дефектную ведомость, мы приступаем к составлению сметы.
Составление сметы.
Для составления сметы нам потребуются ТЕРр -
Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы; ТЕР-территориальные единичные расценки на строительные работы.
Если вы уже знакомы со сметной программой, то все эти ТЕРр, ТЕР есть в ней.
Итак, мы имеем замену линолеума, т.е. ремонт, поэтому ищем расценки сначала в ремонтных разделах - ТЕРр -
Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. А если расценок, подходящих нам, нет в ремонтных разделах, тогда ищем их в строительных частях.
Но при ремонте изначально всегда расценки ищутся в ремонтных разделах.
У нас ремонт пола, поэтому мы ищем ТЕРр - полы, это будет ТЕРр раздел 57. Полы.
Далее в ТЕРр раздел 57. Полы. мы ищем снятие линолеума. Это будет расценка ТЕРр 57-2-1.
Для первого пункта в дефектной ведомости мы расценку нашли. Вставляем её в свою смету.
Теперь ищем расценку для второго пункта по дефектной ведомости.
Так как в ТЕРр раздел 57. Полы. нет расценки на укладку линолеума, мы обращаемся к строительным частям ТЕР - Территориальные единичные расценки на строительные работы.
Ищем в ТЕР - полы. Это будет ТЕР часть 11. Полы.
Подходящая нам расценка ТЕР 11-01-036-03. Но это не означает, что для второго пункта дефектной ведомости мы тоже уже нашли расценку. Важная особенность заключается в том, чтобы ещё успеть разглядеть эту расценку, входит ли в неё стоимость материалов для выполнения наших работ. Смотрим, что в расценке ТЕР 11-01-036-03 нет стоимости линолеума, поэтому ищем её дополнительно.
Стоимость материалов ищется по сборнику ТССЦ. ТССЦ - территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Он состоит из пяти частей.
1. ТССЦ 2001 Часть I. Материалы для общестроительных работ
2. ТССЦ 2001 Часть II. Строительные конструкции и изделия
3. ТССЦ 2001 Часть III. Материалы и изделия для санитарно-технических работ
4. ТССЦ 2001 Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы
5. ТССЦ 2001 Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ
Так как замена линолеума у нас относится к общестроительным работам, то расценку на стоимость линолеума мы ищем по ТССЦ 2001 Часть I. Материалы для общестроительных работ.
Это будет расценка ТССЦ 101-4216.
Кроме этого берем коэффициент на расход к материалу, линолеум по ТССЦ 101-4216 берем 17,5 м2 х1,02 = 17,85 м2
Теперь можно сказать, что для второго пункта дефектной ведомости мы нашли все подходящие расценки. Вставляем их тоже в смету.
Смета почти готова, остается добавить все необходимые коэффициенты из соотвествующих МДС - Методические документы в строительстве, такие, например, как по п. 4.7. МДС 81-35.2004, если есть усложняющие факторы и условия производства этих работ, и понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте -это тоже из МДС (читайте чаще и изучайте МДС перед составлением смет
), и можно выпускать её.
Смета получится такого вида, смотреть
Только не забывайте, что сметные цены в сборниках и программах заложены в ценах 2000 года. Поэтому итоговую сметную стоимость в данной смете вам надо ещё умножить на соответствующий индекс перевода в текущие цены.
Индекс перевода в текущие цены для каждого региона свой.
После всего проделанного готовую смету можно отдавать на согласование Подрядчику, а затем уже и на утверждение Заказчику.
А СЕЙЧАС ПОПРОБУЙТЕ РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ И ПРОВЕРИТЬ СЕБЯ В РАЗДЕЛЕ:
Необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.
Как составить смету на ремонт своими руками?
Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ - площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы - замену окон и дверей.
Где взять размеры?
Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) - лучшие друзья.
Где брать расценки?
Гуглить - прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения - м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .
Как считать количество стройматериалов?
Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.
Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.
Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:
- рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
- умножаем расход на данные наших измерений - общую площадь, длину или кол-во.
- добавляем ~ 10-30%, в зависимости от материала.
Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?
- Подготовительный этап
- Черновые работы
- Смежные работы
- Чистовая отделка
- Закупка материалов
- Вывоз мусора
По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.
Нужна ли программа для составления сметы?
Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка - вид работ, 2-я - единицы измерения, 3-я - стоимость и 4-я - итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.
Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться - возможности Excel неисчерпаемы!
Смета на подготовительный этап ремонта
В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:
- демонтаж напольных покрытий - линолеума, ковролина, плитки,
- очистку потолка от побелки и краски,
- очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
- съем плинтуса (в погонажных метрах),
- поштучно демонтаж дверных блоков,
- все электроточки (люстры, бра),
- все сантехнические точки - унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.
Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.
Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.
Смета на черновые работы
На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.
Какие работы войдут в смету:
- Для потолков - очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
- Для стен - выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
- Для пола - устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети
Дополнительный вид работ - подключение электрики и сантехники.
В смете также должны быть учтены:
- штрабление стен под электровыводы,
- прокладка кабелей в гофре,
- прокладка водопроводных труб,
- прокладка труб канализации.
Смета на смежные работы
Обычно организуются профильными компаниями.
Какие работы нужно учесть при составлении сметы?
- монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
- установка кондиционеров,
- сборка кухни,
- замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.
Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное - следует заранее обратиться в организации за расчетами - вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!
Составление сметы на чистовую отделку
После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.
Какие работы могут войти в смету?
- потолок - покраска (до отделки стен);
- монтаж натяжных и реечных потолков;
- стены - покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
- пол - укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
- погонажные изделия - карнизы, молдинги, плинтус
- монтаж сантехники;
- монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
- монтаж радиаторов отопления;
- монтаж дверей;
- монтаж и установка люстр и светильников.
Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.
Закупка материалов
Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.
Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.
Вывоз мусора в смете
Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.
Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.
Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.
И снова - если Вы сами всё соберете и сможете вынести - то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.
- Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
- Рассчитайте отдельно каждый объем работ - площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
- Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
- Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
- Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
- Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.
Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.
Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения . Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!
Предисловие
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.
Cодержание
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.
Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.
Основные статьи расходов при возведении дома следующие:
- затраты на приобретение и оформление земельного участка;
- оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
- расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
- приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
- оплата работы привлеченной техники и специалистов;
- непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.
Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.
Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.
Смета на постройку дома и приобретение участка
Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.
Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.
Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.
Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).
В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
- цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.
После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате регистрации;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- кадастровый план.
Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.
Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.
Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).
Приобретение земли производится в следующем порядке:
- в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
- в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
- после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
- когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
- весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.
На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.
Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.
Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.
Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.
Пример сметы жилого загородного дома
Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.
Образец: как рассчитать строительную смету на дом
Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.
Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
Цена за единицу, долларов |
Стоимость за весь объем работ, долларов |
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ |
||||
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта |
||||
Устройство оснований из песка, щебня |
||||
Устройство фундаментов ленточных железобетонных |
||||
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь) |
||||
Гидроизоляция горизонтальная и боковая |
||||
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами |
||||
Прочие работы |
Комплекс |
|||
Используемые материалы |
||||
Бетон тяжелый |
||||
Щебень гранитный, песок |
||||
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный |
||||
Раствор кладочный тяжелый |
||||
Гидроизол, мастика битумная |
||||
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы |
Комплекс |
|||
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ |
||||
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов |
Комплекс |
|||
Кладка наружных стен из блоков |
||||
Облицовка стен лицевым кирпичом |
||||
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек |
||||
Устройство перегородок из кирпича |
||||
Устройство плит железобетонных |
||||
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки |
||||
Изоляция стен и перекрытий утеплителем |
||||
Устройство гидро- и пароизоляции |
||||
Устройство кровли и водосточной системы |
||||
Установка дверных и оконных блоков |
||||
Прочие работы |
Комплекс |
|||
Используемые материалы |
||||
Блок из ячеистого бетона |
||||
Бетон тяжелый |
||||
Кирпич керамический строительный |
||||
Кирпич керамический облицовочный |
||||
Раствор кладочный тяжелый |
||||
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура |
Комплекс |
|||
Пиломатериал обрезной |
||||
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки |
||||
Утеплитель Rockwool |
||||
Керамическая черепица, доборные элементы |
||||
Водосточная система |
Комплекс |
|||
Оконные блоки со стеклопакетами |
Комплекс |
|||
Прочие материалы |
Комплекс |
|||
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ |
||||
Устройство камина |
Комплекс |
|||
Электромонтажные и сантехнические работы |
Комплекс |
|||
Используемые материалы |
||||
Газовый котел (Германия) |
Комплекс |
|||
Электрическая печь-каменка (Финляндия) |
Комплекс |
|||
Сантехническое и электромонтажное оборудование |
Комплекс |
|||
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
||||
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами |
Комплекс |
|||
Устройство покрытий из наборного паркета |
Комплекс |
|||
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен |
Комплекс |
|||
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы |
Комплекс |
|||
Используемые материалы |
||||
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы |
Комплекс |
|||
Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.